Contexte

Relance des candidatures pour la location de la cellule commerciale n°4 située au 6 rue des Phocéens

L'opération "Grand Centre Ville"

Dans le cadre de l’opération Grand Centre-Ville, la Société Locale d’Equipement et d’Aménagement de l’aire Métropolitaine (SOLEAM) mène un projet de revitalisation du cœur d’îlot des Folies Bergères qui comprend la requalification du passage des Folies Bergères ainsi que l’acquisition, l’aménagement et la commercialisation des locaux d’activités en rez-de-chaussée du cœur d’îlot.

Le pôle Folies Bergères constitue en effet, une des portes d’entrée du quartier touristique du Panier par le passage de Lorette et représente un ensemble urbain au caractère patrimonial remarquable unique à Marseille. Il s’agit d’un îlot haussmannien inscrit dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable de Marseille donnant d’un côté sur la rue de la République et de l’autre sur la rue des Phocéens et la rue Montbrion.

La rue de la République est une rue emblématique et représente l’unique artère à caractère haussmannien de Marseille. Le segment partant du Vieux-Port à la place Sadi Carnot est aujourd’hui entièrement réhabilité et commercialisé. Il s’agit majoritairement d’enseignes de restauration. Depuis sa rénovation, la place SadiCarnot accueille sur son pourtour des restaurants tels que Spok, Il Cuoco, Le Splendido ou encore Le République.

Depuis quelques années, un pôle lié à l’équipement de la maison s’est également constitué avec l’arrivée de La Sélection-Sophie Ferjani, Masalledebain.com ou encore Creatives Cables. D’autres activités doivent prochainement les rejoindre.

La requalification du passage des Folies Bergères

Le pôle Folies Bergères correspondant à l’îlot 12 de la rue de la République, a été construit en 1866. Le passage dit des Folies Bergères constitue la cour commune de cet immeuble. C’est une cour privée ouverte au public. Le passage des Folies Bergères débouche au nord dans la rue Jean-Marc Cathala via un passage sous porche. Il est traversé par le passage de Lorette qui permet aux piétons d’accéder directement au quartier historique du Panier par la rue de la République. Un troisième passage sous porche permet également d’accéder au passage des Folies Bergères depuis la rue de la République.

Le passage des Folies Bergères représente un site stratégique en tant que porte d’entrée du quartier touristique du Panier et ensemble urbain patrimonial unique à Marseille. L’intervention de SOLEAM a pour objectif la transformation du passage des Folies Bergères en un site unique, attractif et accueillant, à la fois lieu de flânerie et de découverte. Il pourra à terme, en lien avec les copropriétés entourant le passage, accueillir de petits évènements ponctuels et devenir un espace de démonstration des commerces en rez-de-chaussée.

A cet effet, la SOLEAM a acquis le passage des Folies Bergères en 2016 afin de le requalifier (renforcement structurel de la voie, rénovation du réseau d’assainissement et mise en sécurité) et de le mettre en valeur en respectant les prescriptions patrimoniales(revêtements, mise en lumière). Les travaux ont été achevés en Juillet 2019.

Les parcelles n° 96, 97, 98 et 99 sont détenues par un opérateur privé qui effectue actuellement des travaux de réhabilitation des locaux en vue de les commercialiser. En septembre 2022, l’école de design MJM Graphic Design a ouvert ses portes et accueille 400 étudiants. Enfin, les locaux commerciaux donnant sur la rue de la République (parcelles 105 à 116) appartiennent à la société Commerces de la République. Comme indiqué précédemment, la décoratrice d’intérieur Sophie Ferjani a ouvert un grand magasin en RdC de la parcelle 108 et oriente implicitement la thématique de ce linéaire vers l’équipement de la maison.

En outre, la SOLEAM a également acquis en 2015 les locaux de l’ancien restaurant du « Fiacre » ainsi que le local situé 2 rue des Phocéens (parcelle 95) dans le but de les réhabiliter, puis de les louer à des porteurs de projet qui auront la volonté de participer à la redynamisation de ce site d’exception. Les travaux ont démarré en septembre 2022 pour une livraison des locaux prévue en septembre 2023. C’est dans ce contexte que SOLEAM souhaite désigner des porteurs de projet qui désireraient développer leurs activités dans les anciens locaux du « Fiacre » et du local situé 2 rue des Phocéens. Le(s) projet(s) proposé(s) par le candidat ou les candidats devra(ont) se placer dans la continuité des objectifs portés par la ville de Marseille pour le développement urbain de ce secteur stratégique.